九、怎样计算土地增值税应纳税额？
应纳土地增值税税额等于增值额乘以适用税率 如果增值额超过扣除项目金额50％以上，在计算增值额时，需要分别用各级增值额乘以适用税率，得出各级税额，然后再将各级税额相加，得出总税额。在实际征收中，为了方便计算，可按增值额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额，具体计算公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50％的土地增值税税额等于增值额乘以30％；
(二)增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额等于增值额乘以40％减去扣除项目金额乘以5％；
(三)增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额等于增值额乘以50％减去扣除项目金额乘以15％；
(四)增值额超过扣除项目金额200％的土地增值税税额等于增值额乘以60％减去扣除项目金额乘以35％。
十、房地产评估的计税事项是什么？
在征税中，对发生下列情况的，需要进行房地产评估：
(一)出售旧房及建筑物的；
(二)隐瞒、虚报房地产成交价格的；
(三)提供扣除项目金额不实的；
(四)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格，税务机关根据评估价格，确定其转让房地产的收入、扣除项目金额等，及计算房地产转让时所要缴纳的土地增值税。对评估价与市场交易价差距较大的转让项目，税务机关有权不予确认，要求其重新评估。纳税人交纳的评估费用，允许作为扣除项目金额予以扣除。采用评估办法，符合市场经济的原则，有利于维护税收法纪，加强征管。
十一、土地增值税的征收管理都有哪些规定？
(一)转让房地产并取得收入的纳税人，应当按下列程序办理纳税手续：
1．纳税人在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权，土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
对因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的纳税人，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
